2024年4月3日，小编有幸接受澎湃新闻访谈，与其他嘉宾就江西玉山“提灯定损”事件进行法律点评。

今天，信息的获取和表达方式巨变：不再依赖于亲朋好友之间的口口相传，而是可以通过微信、微博、抖音、头条等社交媒体平台来获取信息、分享生活点滴，甚至进行维权活动。在这样的背景下，近期发生在江西玉山的“提灯定损”事件，不仅在社会上引起了广泛的关注，也对我们的法律意识提出了挑战。

在这起事件中，房东的行为在社会道德和心理层面上引起了公众的极大不满。这不仅仅是因为房东的行为侵犯了租客的合法权益，更因为其反映出房东缺乏基本的社会责任感和道德底线。作为一名法律从业人员，小编从法律的角度对“提灯定损”事件进行分析和讨论。

一、租客是否需要承担赔偿责任，取决于损耗的原因和性质。

根据我国《民法典》第710条和第711条的规定，租客在正常使用租赁物的情况下，对于自然损耗是不需要承担责任的。相反，房东有责任及时维修租赁物，以保障租客的正常使用。这意味着，除非租客的使用方式违反了合同约定或者物品的性质，否则房东无权要求租客进行赔偿。

二、房东在索赔时，必须确保其请求是合理的，并且与租客的过错程度相匹配。

在“提灯定损”事件中，房东提出的索赔金额显然超出了合理范围，这种行为属于权利滥用。根据《民法典》第132条的规定，任何滥用民事权利的行为都是不被允许的，房东的这种行为可能不会得到法律的支持。

三、房东的行为是否构成敲诈勒索。

根据我国《刑法》的相关规定，敲诈勒索罪的构成要件包括非法占有为目的，使用恐吓、威胁或要挟的手段，非法占有他人财物。

“提灯定损”房东的行为引起公众的不满，但并没有充分证据表明房东使用了威胁、恐吓或要挟等手段。因此，不能简单地将房东的行为定性为敲诈勒索。

然而，值得注意的是，社会上确实存在一些“维权式敲诈勒索”的行为。这些行为往往以维权为名，通过威胁、恐吓等不正当手段，索要超出法律规定范围的赔偿金。这种行为不仅损害了他人的合法权益，也破坏了社会的公平正义。

四、租客面对房屋租赁合同纠纷时，应当如何合法维护自己的权益？

首先，租客应当仔细阅读并理解租赁合同的条款，了解自己的权利和义务。在发生纠纷时，租客可以寻求法律援助，通过法律途径来解决问题。同时，租客也应当保留好相关证据，如租赁合同、物品交接清单、维修记录等，以便在必要时用于维权。

根据官方通报，房东偷鸡不成蚀把米，徒留笑柄在人间。这次事件也给其他类似房东和相关部门敲了警钟，但警钟长鸣到何时，亦未可知。

戴海龙 律师

上海观君律师事务所 合伙人

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