问题：夫妻一方将房产赠与对方或者其他人，但没有办理过户，可以撤销赠与吗？（附案例）

回答：根据我国民法典及其司法解释，赠与是一种合同关系，一旦赠与完成，原则上不允许撤销。但是，如果赠与的房产没有办理过户手续，赠与人可能会依据特定条件或理由申请撤销赠与，除非赠与合同经过公证或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同。

这意味着，如果夫妻双方或者夫妻与他人（第三人）签订了房产赠与合同，但房产没有进行转移登记，或者没有“加名”的变更登记，赠与人仍是赠与房产的所有权人，有权撤销赠与。

案例1

夫妻李先生和张女士与儿子小李签订了一份《协议书》，约定将一处房屋赠与小李，但双方未办理过户手续。

后来，小李要求父母协助办理过户手续，李先生和张女士以小李不尽赡养义务为由拒绝，并表示不再履行赠与义务。小李将父母起诉到法院，要求履行赠与义务。

法院认为，双方签订的赠与合同未进行公证，且未办理过户手续，李先生和张女士有权要求撤销赠与，未支持小李的诉讼请求。

案例2

夫妻林先生和钱女士与儿子小林签订了一份《赠与合同书》，约定将一处房产赠与给小林，但房屋由林先生和钱女士居住至二人去世之后。

后来，小林要求父母办理过户手续，但林先生因生活困难不同意过户，而钱女士同意过户。小林将父母起诉到法院，要求履行赠与合同。

法院认为，房屋属于林先生与钱女士的共同财产，双方在办理过户登记之前，都有权要求撤销赠与。林先生表示撤销赠与，钱女士同意过户，夫妻无法达成一致意见，赠与合同无法继续履行，法院驳回了小林的诉讼请求。

律师解读：

房产赠与但未办理过户登记，赠与人保留撤销赠与的权利，除非存在特殊情况，如赠与合同经过公证或赠与具有特定的公益、道德义务性质。

戴海龙 律师

上海观君律师事务所 合伙人

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